2012年5月，央行存款準(zhǔn)備金率的下調(diào)以及開發(fā)商的大幅折扣優(yōu)惠都成為促成剛需出手的必要因素，但青島市區(qū)的新房價格仍然讓這些“剛需族”們望而卻步，二手房便成了他們的首選。據(jù)青島網(wǎng)上房產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，今年5月份青島市二手房共成交1572套，成交面積133543.99㎡，其回暖的態(tài)勢更勝過新房市場，表現(xiàn)出一片欣欣向榮的喜人景象。而在新房交付不理想的情況下，青島二手房裝修成為青島家裝公司另一個新的經(jīng)濟(jì)增長點。

　　二手房成交破紀(jì)錄 青島裝飾公司競相分切7860萬“蛋糕”

　　青島二手房裝修市場的蛋糕究竟有多大？以今年5月份青島市二手房成交數(shù)據(jù)為例：1572套、133543.99㎡成交面積，按照每套裝修5萬元的標(biāo)準(zhǔn)，僅5月份成交的青島二手房裝修將有7860萬的市場；此外，大部分房子住夠10年都會進(jìn)行一次重裝，二手房裝修需求自然增長量的絕對數(shù)不容小覷。

　　基于新房裝修需求下降、二手房裝修需求激增的現(xiàn)狀，青島眾多裝飾公司也競相紛紛推出針對二手房裝修的政策。青島東方家園裝飾公司負(fù)責(zé)人表示，“以前的家裝市場是以新房裝修為主，但是現(xiàn)在的市場要求裝飾公司要適應(yīng)市場需求做出一些調(diào)整，所以從去年開始，我們就對應(yīng)市場做了產(chǎn)業(yè)方向的調(diào)整，開始注意二手房裝修這一個領(lǐng)域。事實證明，這樣的調(diào)整對我們來說是有好處的，今年上半年在新房交付不理想的情況下，青島二手房裝修成為了我們另一個新的經(jīng)濟(jì)增長點，公司上半年的經(jīng)營業(yè)績與去年同期相比更有小幅度上升。”

　　艾邦客裝飾公司負(fù)責(zé)人表示，“為最大限度的適應(yīng)二手房不同于新房的裝修特點，我們還組建了‘老房裝修專家團(tuán)隊’，擴(kuò)充了特殊工種的專業(yè)人員，收集大量的老房改造實例，經(jīng)過廣泛調(diào)研和實際操作，結(jié)合當(dāng)前市場需求和老房裝修的現(xiàn)狀，有針對地提升老房裝修工藝流程，二手房客戶既可以根據(jù)改造面積大小和房間區(qū)域選擇局部裝修套餐或者整體裝修套餐?！?

　　二手房裝修難點多 蛋糕好看不好吃家裝公司需做足功課

　　“二手房客戶群體大致上可以分為三個部分——年輕人的婚房、忙于工作的社會主力住久了想局部翻新改變居住環(huán)境的、老年人重新裝修安享晚年的。因為二次裝修的特殊性，無論是全部重裝還是局部翻新，都會比毛坯房裝修有更多的難點和問題，特別房齡在15年以上的住宅，上下水、電源管線、墻體基層等隱蔽部位的老化程度更為復(fù)雜，對施工技術(shù)提出高要求?！鼻鄭u凱旋裝飾公司負(fù)責(zé)人表示。

　　業(yè)內(nèi)人士建議，根據(jù)二手房裝修的不同需求，迎合二手房裝修特點如戶型小、拆砸搬、線路老化、建筑結(jié)構(gòu)等特點，青島各裝飾公司需要做足準(zhǔn)備，包括全部翻新、局部裝修以致局部改造等都有不同的針對項目。